据了解，“租”在常州的这部分外国人主要是外资企业的高级管理人员、工程师以及财务管理人员，或者是一些来常州做外贸的商务人士。由于经济实力强，因此对居住条件的要求较高而对租金的考虑相对较少。目前常州高档空置房很多，对于手上有好房待价而沽的房主来说，将房子
目前“租”在常州的以欧美人居多，其次是韩国和日本人以及台湾人，另外还有部分香港人和印度人，虽然都住在常州，但他们都各有特点，如何针对各国客人的习惯筑巢引凤，其实很有讲究。
目前租住在常州的“老外”主要集中在几个小区。如新区的天安花园的公寓楼、美林别墅区等。这一区域的租金普遍较高，一般别墅年租金都在10万元左右，公寓楼的租金在3.5万左右。市区目前主要在金色新城以及玉隆花园等新兴高档小区，年租金在4万左右。主要公寓楼的租金高低与周边的环境密切相关。环境好的小区租金就要比其他房源高出一大截。至于云庭等公寓也是年轻的老外喜欢住的地方，因为娱乐方便。此外，传统品牌小区如怀德苑、怡康花园等“老外”承租率虽然呈现逐年下降的趋势，但目前也还有不少外国人居住。
外国人看房，最重要是四点：一是绿化景观好；二是配套设施齐全，如会所、停车场、健身房、网球场、游泳馆等最好一应俱全；三要有完善的物业保安系统，确保小区的安全。外国人对物业的选择比较严格，除了设施齐备、保安措施周密之外，更注重物业管理质量，而且对小区安全性问题尤其重视，很多客户会直接要求中介公司提供一些量化的可参考资料。所以，物业管理是一种无形的价值，是保持和提升出租率的一大要素。最后，小区年代也是越新越好。
不同国家的人租房子有不同的要求。美国人喜欢大房子，哪怕一个人住，也要两室两厅，甚至四房两厅，因为他们喜欢有独立的生活空间，朋友来了互不影响。意大利人和法国人倾向于干净、小区环境比较新、富有现代感的房子。韩国人喜欢朝向为正南，楼层居于中高层的房子，在找到中意的房子后，一般还会要求房东或者中介公司给他做一次整体的保洁工作，或者帮他搬家。
房子要租给“老外”，怎样装修又是一大学问。是留着毛坯房让“老外”自己动手，还是按照精装修的标准越豪华越好？外国人租房，不仅喜欢已经装修好的房子，而且几乎都要求有全新的家具家电配套，总之，越省心越好。但是具体怎么装，常州人眼中的精装修往往和“老外”眼中的不同。所以这房子“精装修”还得“精”到点上。
韩国人有赤脚的习惯，所以他们一般会选择带有木地板的房间，最好带地热的。有的韩国租客会习惯自己带家具过来，如电视、床、衣柜、冰箱等，如果家里有位全职太太，那么则喜欢房屋内有个大大的厨房，并拥有一个大容量的冰箱。
日本人历来有搓澡的传统，因此他们很注重卫生间的设施，比如偏好一个大浴缸，最好不用有容量限制的热水器，而以燃气热水器代之；再加上日本人极其爱干净，特别注重卫生间的卫生状况，所以把房子租给日本人，卫生间是房主需要花大心思的地方。另外，他们也喜欢房间里铺有木地板，可以铺个垫子像睡榻榻米一样；由于日本人一直都有跪地而坐的习惯，因此他们偏好一些比较矮的家具、茶几和床等。
相对而言，欧美人对于装修风格的要求就比较一致一点。他们喜欢简约、明快的装修，大部分喜欢轻色调的色彩，不太喜欢复古的风格，对于被中国人当作尊贵象征的红木家具，他们可不怎么感兴趣，相反，他们更加青睐用原木制成的家具。有一小部分人可能由于不习惯中国的一些家私用品，会自己从国内带床、沙发等家具过来。
和日本人一样，欧美人也绝对重视卫生间和厨房的洁净度，可以简单但不能有太明显的污渍，大部分欧美人喜欢浴室能有一个窗帘，以防止洗澡时将水溅得到处都是。
欧美人喜欢独门独户，韩国人喜欢群居，美国人喜欢住大房子，台湾和香港人比较实际一点。
关于租金，韩国人和台湾人比较了解市场行情，租金要比较低，喜欢压价。而日本人和欧美人不爱计较租金上的百元之差，不喜欢砍价。
合适的房间装修会给租客留下较好的印象，不过针对外国客人，得有不一样的装修思路。外国客人喜欢简洁的装修，色调最好比较淡，他们青睐色调明快的风格，使用一些原木家居。
一个开放式的厨房会得到客人的喜欢，此外，还有两个小家电不能缺少——洗碗机和烤箱，这是外国人必备的厨房电器，意大利人一定要有洗碗机，欧美人一定需要烤箱。
“宁可空着，也不要满着”，切忌将房子装修得很“满”。现实中有许多房东，把所有的家具家电准备齐全，最后却租不出价钱，其实许多外国租客，都喜欢自带家具，因为在国外的租赁市场，房子和家具都是分开算钱的。房东周先生就碰到过这样的事情，花了五六万元买成套家具，外国客人却喜欢自己带，结果这些多出来的家具根本找不到地方放，只好折价出售，损失不小。
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游客 2008-3-20 20:06:00 :
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